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Última actualización el 24 de abril de 2019 by NandiNN
Pasos para comprar su primera casa
¡Llamando a todos los compradores de vivienda por primera vez!
Si se está preparando para comprar una primera vivienda, ¡enhorabuena! ¡Usted es oficialmente un comprador de vivienda por primera vez!
Las elecciones correctas pueden ahorrarle dinero, así que obtenga la información que necesita para tener conocimientos financieros en este viaje. Una casa probablemente será su compra más importante, así que ¿por qué no aprovechar todas las oportunidades?
La inversión inmobiliaria es probablemente la mejor opción de inversión que jamás haya hecho en su vida y si ha superado su opción de alquilar frente a ser propietario, entonces esta publicación es para usted.
Recomendamos encarecidamente a todos los compradores de vivienda por primera vez que investiguen tanto como sea posible antes de dar el salto y comprar.
¿Qué lo califica como comprador de vivienda por primera vez?
Como sugiere el título, un comprador de vivienda por primera vez es cualquier persona o personas que nunca antes han tenido una vivienda. Algunos estados o países tienen un límite de lo que lo calificaría como comprador de vivienda por primera vez.
Por ejemplo, si usted o su pareja no han vivido en una propiedad calificada de su propiedad durante al menos años.
Esto significa que se le considerará como comprador de vivienda por primera vez y obtendrá todas las ventajas que conlleva. Antes de salir y hacer su gran compra, tenga en cuenta ciertas cosas.
Entonces, ¿qué debe saber exactamente como comprador de vivienda por primera vez?
Antes de comenzar con los mejores consejos para los compradores de vivienda por primera vez, queríamos que nos siguiera en Facebook para obtener más ideas increíbles sobre cómo ahorrar o ganar más dinero. También puede seguirnos en Instagram para obtener más consejos.
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Consejos para compradores de vivienda por primera vez
Si está considerando comprar una casa con fines de inversión o simplemente porque desea ser propietario de una casa, hay algunas cosas muy recomendadas que debe hacer para prepararse.
Comprar una casa debería ser lo más emocionante de su vida y comprender exactamente lo que está involucrado le evitará muchos errores tontos y costosos más adelante.
Para ayudarlo como comprador de vivienda por primera vez, hemos enumerado algunos consejos que puede seguir y que lo llevarán por el camino correcto para comprar la casa de sus sueños.
1 // Revise su puntaje crediticio y su informe crediticio
Antes de pensar en comprar una casa nueva, como comprador de vivienda por primera vez, le sugiero que investigue su puntaje de crédito y repare cualquier cosa que esté desactualizada.
Esto le dará más cambios para obtener una aprobación previa una vez que comience a comparar precios. Definitivamente use una plataforma de servicio como Credit Karma o Crédito sésamo para ver qué es necesario corregir y actualizar. Si se encuentra en Canadá, puede utilizar una empresa como ¡Pedir prestado!
No hay nada peor que buscar una vivienda nueva o presentar una solicitud si tiene mal crédito.
Si su crédito es malo, trate de arreglarlo haciendo cosas simples como reducir su deuda, saldar la deuda que está cargando lo más rápido posible es siempre una buena idea y mantener una relación deuda / ingresos baja.
¿Qué puntaje crediticio necesita para comprar una casa por primera vez?
No hay un número fijo, pero cuanto más alto y mejor sea su puntaje de crédito, mejor. La mayoría de los lugares requieren que tenga un puntaje de crédito de al menos más de 500. 700 es definitivamente mejor, pero cuanto más, mejor.
En última instancia, como compradores de vivienda por primera vez, verán:
Su historial de pagos Longitud del historial crediticio Número de cuentas que tiene Relación de su deuda a ingresos El número de acreedores que tiene Evite por completo obtener nuevos préstamos
2 // Cosas inteligentes que debe saber antes de buscar una casa
Hay investigaciones que realizar como comprador de vivienda por primera vez que lo ayudará a sentirse seguro en sus decisiones y procesos.
Estudie el mercado inmobiliario local donde está buscando. Conozca las casas comparables a las que podría haber vendido recientemente. Ese es un contexto importante que debe tener cuando comienza a comprar desde casa.
Sepa con certeza qué es financieramente realista para usted. ¿Quién quiere enamorarse de una casa que luego descubre que no puede pagar? Obtenga una aprobación previa para una hipoteca y compare diferentes prestamistas. Consulte con varios para ver quién le ofrece el mejor número.
Descubra qué tipo de hipoteca es mejor para usted. ¿Es elegible para préstamos de VA, USDA u otros préstamos subsidiados por el gobierno con tasas más bajas?
Si, en cambio, utiliza un prestamista tradicional, ¿es una hipoteca a 15 o 30 años la mejor opción para ahorrar dinero a largo plazo? No tenga miedo de hacer preguntas.
3 // Tenga en cuenta sus ingresos mensuales
Base sus decisiones hipotecarias en sus ingresos ahora, no lo que proyectas será. De lo contrario, corre el riesgo de realizar pagos demasiado elevados que le llevarán a incurrir en deudas costosas. Su casa no debería requerir más del 30% de sus ingresos mensuales.
Si termina obteniendo esa promoción y puede pagar más en su hipoteca, ¡está por delante!
Descubrir todos los costos de compra y mudanza por adelantado para los compradores de vivienda por primera vez. Por ejemplo, sepa qué esperar al cierre.
Tendrá que pagar por la inspección de la casa, del 1 al 8% del precio de compra en los costos de cierre, para las empresas de mudanza y tal vez las nuevas tarifas de la HOA. A nadie le gustan las sorpresas desagradables.
4 // Cosas inteligentes que hacer para ahorrar dinero
Aumente su puntaje de crédito tanto como sea posible de antemano pagando los saldos de las tarjetas y no asumiendo ninguna nueva deuda. Cuanto mejor sea su crédito, mejores serán sus cifras de aprobación previa.
Tenga, incluso si toma tiempo y planificación, al menos el 20% para el pago inicial. Ahorrará una cantidad sustancial de dinero en pagos / intereses hipotecarios a lo largo de los años. Elija opciones de ahorro sin riesgo: por muy tentadoras que parezcan las inversiones de alto riesgo y alto rendimiento, no es dinero que pueda perder.
Tiene que estar disponible cuando lo necesite.
Busque formas de recortar gastos, incluso si vive con un presupuesto ajustado. Las pequeñas cosas como las comidas fuera de casa y los cafés con leche se suman, así que trate de destinar este dinero a sus ahorros.
Considere posponer cosas como vacaciones o derroches para lograr sus objetivos hogareños más rápido.
Gana algo de dinero extra para ahorrar; estás invirtiendo en tu futuro. Acepte otro trabajo o explore formas de ganar dinero en línea trabajando desde casa, respondiendo encuestas de marketing o vendiendo cosas que no desea empacar en eBay u otros sitios.
La conclusión es que mientras más fondos tenga listos para su nuevo hogar, más dinero ahorrará a largo plazo.
Incluso puede tener algo para invertir en mejoras para el hogar, para que algún día pueda vender por más. ¡Sepa lo que necesita saber para tomar las decisiones más inteligentes por usted!
Abra una cuenta de ahorros donde automatice sus ahorros. Usa una gran aplicación como Podar para ayudarte con tus ahorros!
5 // Trabaje con un agente inmobiliario local
Como comprador de vivienda por primera vez, le sugerimos que trabaje con un agente inmobiliario local exitoso. Tienen una fuente confiable de conocimientos y buenos consejos.
Tienen la experiencia para ver ahorros donde es posible que usted no, y la experiencia en negociación para conseguirle un mejor trato. Consulte los mejores agentes inmobiliarios en su área.
Los agentes inmobiliarios recomendarán lugares que tengan un gran valor en función de lo que esté aprobado y de lo que tenga en la lista de deseos de su primera vivienda.
Asegúrese de que su agente conozca su presupuesto ideal y que pueda trabajar con eso. Como compradores de vivienda por primera vez, es posible que sienta la tentación de comprar todos los objetos brillantes que vea, pero es fundamental que se mantenga dentro de su presupuesto.
6 // ¿Cuánto necesita para el pago inicial?
Tenga en cuenta que si está comprando una casa por primera vez, debe realizar un pago inicial. ¡Todo esto es parte del proceso!
Un pago inicial es la cantidad de dinero que invierte en la compra de una casa.
Cuando compré mi primera casa hace un par de años con mi mamá, nos dijeron que dejáramos un 20% para el pago inicial de nuestra casa. El 20% es una cantidad común que requieren de usted.
Si puede destinar más del 20% a su pago inicial, felicitaciones para usted y le recomiendo absolutamente que lo haga.
Dependiendo de dónde se encuentre, puede salirse con la suya con un pago inicial mucho más bajo para su hogar. Pero si hay un consejo sobre finanzas personales que debe utilizar, ¡es pagar por adelantado tanto como pueda!
Si puede encontrar formas de conseguir el dinero, hágalo. Tenemos algunas sugerencias a continuación.
7 // Aumente sus ingresos con trabajos secundarios
A pesar de que puede haber sido aprobado previamente o incluso haber obtenido un préstamo, siempre es una buena idea tener una buena cantidad de cambio que pueda dar como pago inicial.
Como compradores de vivienda por primera vez, con una deuda baja a pesar de que la deuda es buena en términos de inversión, trate de no tener demasiado.
Son varias formas en las que puede ganar dinero extra para destinarlo a su pago inicial y / o hacia su hipoteca. Estas son las formas favoritas:
8 // Obtenga un préstamo preaprobado para su compra
Ahora que ha tomado todos los pasos que le sugerimos, como arreglar su puntaje de crédito, ahorrar dinero, cancelar deudas y todo lo demás en esta lista, es hora de obtener una aprobación previa para un préstamo.
Al tomar todos los pasos necesarios para comprar una casa nueva, su proceso de aprobación previa debería ir bastante bien.
No confunda la precalificación con la aprobación previa. A veces, completar un formulario en línea le dará una estimación de lo que podría calificar si decide comprar una casa.
La aprobación previa es más un proceso de formulario en el que realmente envía documentos como:
Su comprobante de ingresos Cartas de empleo y recomendaciones Comprobante de identificación Sus números de seguro social
Aquí es cuando también se realizará una verificación de crédito para ver su crédito y ver si es elegible para un préstamo.
Lee esto: 5 formas inteligentes de utilizar un préstamo personal sin estresarse
9 // Elija la casa adecuada
Como compradores de vivienda por primera vez, comprar una vivienda puede ser estresante. Asegúrese de que la casa que elija funcione para usted. Piense en la perspectiva a largo plazo.
Vaya a algunas jornadas de puertas abiertas, busque en línea e investigue un poco, todo con la ayuda de su agente, por supuesto.
Decida el tipo de casa que le gustaría, como un condominio, una casa adosada, una casa unifamiliar, etc. ¿Qué tipo de casa funcionaría para ti?
Aparte de esto, asegúrese de tener una lista de verificación de lo que desea en una casa.
Por ejemplo, asegúrese de que el vecindario en el que está comprando su nueva casa sea un excelente vecindario y que el valor de las casas esté en excelente forma. Esto es solo para asegurar que pueda revender si las circunstancias cambian en el futuro.
Si aún no tiene hijos, asegúrese de que sean buenas escuelas.
10 // Haga una oferta por su nuevo hogar
Ahora que ha encontrado la casa perfecta, ¿por qué no hacer una oferta? Definitivamente use un agente para ayudar con este proceso, especialmente si son varias personas que miran la misma casa.
Son mejores negociadores y pueden ayudarlo a asegurar el hogar. La parte de la oferta de comprar una casa es la más difícil, especialmente si tiene su corazón puesto en una casa. Le sugiero que tenga en mente algunas casas antes de decidirse por una.
Una vez que finaliza el proceso, todos los elementos legales están resueltos, usted cierra el trato, ¡ahora tiene una casa para mudarse y para llamar a la suya!
Si es la primera vez que compra una casa y está pensando en comprar una nueva casa, nos encantaría saber de usted. Y si ya ha comprado una vivienda, ¡queremos aquí su proceso a continuación!
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