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Última actualización el 23 de abril de 2019 by NandiNN
¿Cómo empiezo a invertir en bienes raíces?
No hay duda de que hay dinero en inversión inmobiliaria especialmente si está buscando generar buenos ingresos pasivos.
¿Si eres de los que buscan una forma de ganar algo de dinero extra además de tu salario de tu trabajo de tiempo completo?
Tal vez haya estado pensando en invertir en bienes raíces durante algunos años, pero ha tenido miedo de la posibilidad de convertirse en propietario. No estas solo. Muchas personas relacionan erróneamente invertir en propiedades con ser propietario, lo que en realidad puede ser un esfuerzo aterrador y desagradable.
En este caso te alegrará saber que el sector inmobiliario puede ser una estrategia de inversión pasiva. Cada vez más personas están comprando propiedades en el mercado inmobiliario de EE. UU. Con fines de inversión para ganar dinero sin mover un dedo.
Si obtener ingresos pasivos con la inversión inmobiliaria le parece una opción atractiva, continúe leyendo para descubrir las 7 mejores estrategias para las inversiones inmobiliarias pasivas.
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¿Cómo empiezo a invertir en bienes raíces?
La inversión inmobiliaria es algo que recomiendo encarecidamente a todos que prueben al menos una vez. Los ingresos que obtiene son tan pasivos que la mayoría de las veces no hace absolutamente nada más que que le paguen por ellos.
Además de invertir dinero por adelantado, son algunas cosas que necesita saber antes de decidirse a invertir en el negocio inmobiliario.
Además de saber exactamente cuánto dinero puede invertir, cómo encontrar la propiedad de inversión adecuada, la logística que implica la compra de una propiedad, también necesita saber qué tipo de opción de inversión inmobiliaria es adecuada para usted.
Discutiremos algunas opciones a continuación.
Ganar dinero con inversiones inmobiliarias
Todo lo que necesita saber sobre cómo generar ingresos pasivos con la inversión inmobiliaria se enumera a continuación:
1 // Propiedades de alquiler a largo plazo
Comprar una casa o un apartamento para alquilar mensualmente es la estrategia de inversión inmobiliaria más antigua y aún más popular. Este tipo de alquileres se conocen como alquileres tradicionales o alquileres a largo plazo.
Muchos de ustedes probablemente han escuchado historias de inquilinos de terror de sus amigos y parientes que han sido propietarios. Recibir llamadas telefónicas de inquilinos enojados a medianoche, cobrar el alquiler mensualmente, lidiar con inquilinos malos y pagos atrasados, reparar daños excesivos y abordar un desalojo es algo que todos tememos.
Sin embargo, no es necesario que se convierta en propietario al invertir en propiedades de alquiler.
¿Qué? ¿Alguien más emocionado aquí?
Las últimas décadas han sido testigos de un rápido aumento en el número de empresas de administración de propiedades de alquiler profesionales que se encargan de todos los aspectos de la propiedad y el alquiler de una propiedad.
La razón de este impulso es un aumento en el número de inversores inmobiliarios a tiempo parcial en el mercado estadounidense que tienen otro trabajo de 9 a 5 y que no tienen tiempo para administrar una propiedad y tratar con los inquilinos por su cuenta. .
Los servicios profesionales de administración de propiedades hacen de las propiedades de alquiler una fuente de ingresos pasivos.
Además, tienen el potencial de aumentar su retorno de la inversión ya que optimizan el proceso de gestión, disminuyen los costos recurrentes, minimizan la rotación de inquilinos y establecen la tarifa de alquiler óptima, todo mientras le permiten concentrarse en su carrera principal o disfrutar de su Ingresos pasivos.
2 // Alquileres vacacionales
Otra estrategia de inversión inmobiliaria que no requiere mucho esfuerzo son los alquileres vacacionales. También se conocen como alquileres a corto plazo o alquileres de Airbnb.
Después del surgimiento de la plataforma Airbnb.com en 2008, la industria del hogar compartido se convirtió en una oportunidad de inversión a gran escala.
Los inversores ya no están comprando propiedades inmobiliarias para alquilarlas solo mensualmente. Muchos inversores cambian a alquilar en Airbnb y otras plataformas similares cada noche o semanalmente.
La razón es que, con frecuencia, los alquileres de vacaciones producen un retorno de la inversión significativamente mayor que los de larga duración.
Una vez más, convertir los alquileres a corto plazo en una fuente de ingresos pasivos es plausible debido al número cada vez mayor de empresas de administración de propiedades que ofrecen servicios adaptados a estos alquileres en particular.
Si vive en un destino turístico popular y decide invertir en el mercado inmobiliario local, puede automatizar todos los procesos relacionados con su alquiler vacacional con el software adecuado.
Pero es posible que aún deba realizar algunas tareas como limpiar, cambiar las sábanas entre invitados, etc.
Sin embargo, no se preocupe. Si desea una experiencia completamente independiente o si decide invertir fuera del estado debido a una mejor oportunidad, puede contratar una empresa que se encargará literalmente de todo.
Te enviarán tus ingresos por alquiler una vez al mes y no tendrás que hacer absolutamente nada. Eso es ingresos pasivos, ¿verdad?
¿Está interesado en comprar una propiedad de inversión para alquilar a corto o largo plazo para obtener ingresos pasivos? Mashvisor, una herramienta de análisis de bienes raíces, puede ayudarlo a encontrar rápidamente propiedades lucrativas de alquiler tradicionales y de Airbnb.
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3 // Propiedades llave en mano
Quizás la estrategia de ingresos pasivos más popular entre los inversores inmobiliarios son las propiedades llave en mano.
Estas son propiedades de nueva construcción o completamente renovadas que están completamente listas para ser inhibidas cuando las compre. A veces, un inversor puede incluso comprar una propiedad llave en mano con los inquilinos en su lugar.
Además, las propiedades llave en mano son gestionadas por una empresa de gestión inmobiliaria profesional. Esto asegura que sus ingresos por poseer una propiedad de inversión de este tipo sean 100% pasivos.
Una gran ventaja de las propiedades llave en mano es que puede comenzar a ganar dinero de inmediato. Si compra una propiedad inmobiliaria normal, es posible que deba hacer algunos arreglos y reparaciones antes de alquilarla a los inquilinos, lo que puede llevar algunas semanas o incluso meses.
Sin embargo, este no es el caso de las propiedades llave en mano, lo que la convierte en una de las mejores opciones de inversión inmobiliaria.
4 // Sindicación inmobiliaria
En caso de que no esté listo para poseer una propiedad de inversión completa por sí mismo o no tenga suficiente financiamiento para hacerlo, puede convertirse en parte de una sindicación de bienes raíces.
Si no es un experto en bienes raíces, probablemente no tenga idea de lo que esto significa.
La sindicación de bienes raíces es solo el nombre elegante de una forma específica de asociación de bienes raíces. La idea es que unos pocos inversores junten su dinero para comprar una propiedad más grande, generalmente multifamiliar.
Estas propiedades tienden a generar un mayor retorno de la inversión, lo que las convierte en una opción lucrativa.
La gran mayoría del trabajo y las decisiones son responsabilidad del llamado sindicador o patrocinador. Esta es la persona que administra la inversión pero no necesariamente invierte su propio dinero.
Para todas las demás partes de la sindicación, los inversores, esta es una estrategia pasiva, que les aporta tanto beneficios a corto plazo en términos de ingresos por alquiler como beneficios a largo plazo en forma de revalorización.
Este tipo de inversión inmobiliaria es la forma ideal para aquellos que simplemente no están preparados financieramente para gastar una gran cantidad, pero aún están ansiosos por ganar dinero extra de forma pasiva.
6 // Asociaciones inmobiliarias
También puede invertir en una sociedad inmobiliaria menos estructurada y menos formal.
Las asociaciones de inversión inmobiliaria pueden asumir diversas formas, tamaños y estrategias. Son una excelente manera para que los principiantes ingresen al apasionante mundo de las inversiones inmobiliarias, siempre que puedan asociarse con inversores más experimentados que estén dispuestos a hacer la mayor parte del trabajo.
Las asociaciones se pueden organizar de muchas formas diferentes, incluso de modo que algunos de los miembros proporcionen el dinero y otros hagan el trabajo.
Esto significa que puede obtener ingresos pasivos, pero deberá poder proporcionar una parte significativa del financiamiento. Después de todo, sus socios deben ver su valor en la asociación.
Para evitar problemas en el futuro, asegúrese de escribir un acuerdo de asociación detallado y que todas las partes lo firmen.
Este acuerdo debe delinear claramente las responsabilidades de cada socio, la estructura de reparto de las ganancias y las medidas a tomar contra los socios que incumplan sus obligaciones.
6 // Crowdfunding inmobiliario
Las cuatro estrategias anteriores requieren al menos unos pocos miles de dólares para comenzar a generar ingresos pasivos de la inversión inmobiliaria. ¿Significa esto que los bienes raíces no pueden generarle dinero pasivamente si solo tiene unos pocos cientos de dólares?
La respuesta es que los bienes raíces pueden ser una estrategia de inversión pasiva independientemente de la cantidad de capital inicial que tenga.
La alta tecnología y la economía digital han facilitado el establecimiento de plataformas de crowdfunding inmobiliario. En resumen, estos son sitios web cuyo único propósito es reunir el dinero de numerosas personas para comprar propiedades de inversión comunes.
Algunas plataformas de crowdfunding le permiten invertir tan solo $ 500, lo que hace que la inversión en bienes raíces sea accesible para casi todos.
Todo lo que tiene que hacer una vez que haya invertido su dinero es sentarse y esperar sus ganancias.
7 // REIT
Los Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REIT) poseen y / o administran principalmente activos inmobiliarios comerciales que generan ingresos, incluidas propiedades e hipotecas.
Proporcionan a los inversores rendimientos de dividendos continuos, así como una revalorización del capital a largo plazo.
En cierto sentido, invertir en REIT se parece mucho a invertir en acciones. Todo lo que tiene que preocuparse es identificar los principales REIT para 2019 y tener unos pocos miles de dólares para invertir.
La mayoría de los REIT tienen un requisito mínimo para el efectivo invertido, así que tenga esto en cuenta.
La inversión inmobiliaria es una de las mejores formas de ganar dinero debido a la multitud de opciones y oportunidades. Además, es una estrategia de inversión segura con muy bajo riesgo.
¿Vale la pena invertir en bienes raíces?
¡Absolutamente! Realmente creo que la inversión inmobiliaria vale su tiempo y esfuerzo. Si se hace correctamente, los ingresos pasivos de las inversiones inmobiliarias valen la pena con las 7 estrategias descritas anteriormente.
Al elegir las opciones adecuadas, elegir la propiedad adecuada en el vecindario adecuado y comprender con qué está trabajando, puede generar ingresos pasivos en poco tiempo.
Siempre estamos apoyando a jefas como tú, y si la inversión inmobiliaria es algo que quieres probar, queremos saber de ti. ¡Déjanos un comentario abajo!
Daniela Andreevska es directora de marketing en Mashvisor. Ha estado escribiendo sobre inversiones inmobiliarias durante varios años. Anteriormente, trabajó en investigación de políticas económicas y recaudación de fondos. Daniela tiene una maestría en Estudios del Medio Oriente y el Mediterráneo del King’s College London.
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