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Es una fría noche de sábado en Chicago y estoy acurrucado en el porche trasero de un piso de tres pisos charlando con algunos amigos sobre la búsqueda de apartamento. El año pasado, los alquileres de apartamentos aumentaron un 4.8% en Chicago y en los vecindarios calientes los alquileres aumentaron un 15% año tras año. Durante los últimos 4 años, los alquileres han aumentado más del 50%. Aquí hay un análisis más profundo de los alquileres en ciudades de Estados Unidos. Es una locura.
Mi amigo Brian, quien recientemente rompió con su novia, simplemente no puede encontrar un lugar lo suficientemente barato para vivir en el mismo vecindario. “Es tan duro, hombre”, se abre, exhausto después de mirar apartamentos todo el día. «No puedo permitirme un lugar agradable». Continuó compartiendo que no había ahorrado dinero en los últimos 2 años porque «recibo dos cheques de pago al mes: el cheque de mi alquiler y el cheque de mi préstamo estudiantil». Es una situación en la que se encuentran muchas personas, pero todos deberían estar ahorrando algo, incluso si solo cuestan $ 5 por día.
Estoy feliz de hablar de dinero con mis amigos. Tomé un poco de vino, así que no pude evitarlo. «¿Y si pudieras vivir gratis, Brian?»
Sabe que escribo en un blog sobre dinero, pero aun así me mira como si fuera un idiota.
¿Puedo vivir realmente sin alquiler?
Sí, puedes vivir sin pagar renta. Lo que puede marcar una gran diferencia para su futuro patrimonio neto. Tantas personas gastan demasiado dinero en alquiler: obtienen un apartamento de lujo (odio esa frase) en un vecindario caluroso y pierden el 50% de su salario neto en un lugar. La mayoría de los inquilinos de esos apartamentos de lujo (todavía odian esa frase) siguen viviendo de cheque en cheque. Luego dicen que no tienen suficiente dinero para ahorrar. Oh…
El alquiler es el mayor gasto de muchas personas y la mayor oportunidad para ahorrar dinero. Siempre recomiendo tratar primero de optimizar su mayor gasto, ya que puede tener el valor futuro de invertir que los ahorros pueden ser masivos. En serio, no alquile un apartamento caro a menos que ya esté invirtiendo al menos el 20% de sus ingresos. Págate primero ahorrando al menos un 20%, luego puedes gastar el resto. Si tiene suficiente para alquilar un lugar agradable, hágalo.
Pero si quiere jubilarse antes de tiempo, obtener independencia financiera, alcanzar la libertad financiera, como quiera llamarlo, debe controlar sus gastos de manutención.
Ahorre dinero en el alquiler
Para una perspectiva ligeramente diferente, anteriormente cubrimos el ahorro de dinero en el alquiler en este episodio del podcast Millennial Money.
En 2010, cuando estaba comenzando mi viaje de independencia financiera, decidí rebajar mi apartamento de $ 1,500 a $ 800 al mes e invertir la diferencia. El valor de cada $ 1 que ahorré entonces, usando una estrategia de inversión simple, vale $ 3.25 hoy. El valor total del dinero que ahorré al degradar mi apartamento durante un año (mientras que también ahorré para comprar mi primera propiedad), vale $ 27,300 hoy. Eso es una tonelada de ahorro (que sigue creciendo por cierto) y si se acumula anualmente al 7% (bastante realista) y no le agrego un solo dólar, esos $ 27,300 que ahorré en alquiler en 2010 valdrán $ 207,814 en 30 años. . Me ocuparé de las encimeras de granito cualquier día.
Pero seguía pagando 800 dólares al mes. ¿Qué pasaría si pudieras vivir sin pagar alquiler o incluso ganar dinero alquilando? De hecho, es posible, y en algunos casos, bastante fácil vivir sin alquiler en muchas ciudades de los Estados Unidos (y en algunos lugares en el extranjero).
5 maneras de vivir sin alquiler (¡o de ganar dinero alquilando!)
Alquilar y luego subarrendar para obtener más dinero (el ajetreo del lado del alquiler) Alquile una casa y alquile las otras habitaciones Airbnb Compre una casa y pague la hipoteca con los inquilinos (Hackeo de casas) Trueque por alquiler gratuito (Value Exchange)
1. Alquile un apartamento y luego subalquile por más dinero (también conocido como «The Rent Side Hustle»)
Si bien solo hice esto una vez durante 2 meses, funcionó a las mil maravillas y gané $ 1,200. Honestamente, desearía haberlo pensado antes. Es una estrategia que recomiendo mucho. La idea es simple: usted subarrenda su apartamento por más de lo que paga por el alquiler y deposita la diferencia. Incluso puede buscar un apartamento con el objetivo específico de hacer esto y lo hace más fácil si es otra unidad en su edificio o un apartamento con el que está familiarizado. No todos los edificios o propietarios permiten esta práctica (verifique su contrato de cerca), pero la gran mayoría de los contratos de alquiler que he revisado no tienen restricciones o lenguaje sobre “tarifas de alquiler de subarrendamiento”. Sí, tienen restricciones sobre cuándo y cómo puede subarrendar, pero no sobre la tarifa de alquiler que puede cobrar al subarrendatario. A veces, el dinero está entre líneas. ?
El ajetreo del lado del alquiler es mucho más fácil de hacer si tiene un propietario que no interviene o vive en un vecindario donde obtuvo una muy buena oferta. Se lo recomendé a uno de mis amigos cuyo arrendador no ha aumentado su alquiler en 5 años. Los alquileres de las propiedades se han más que duplicado en su vecindario de Chicago. Ahora lo subarrenda y gana $ 1,200 al mes. Mientras llegue su cheque de alquiler, el propietario no lo molesta. Esto es particularmente fácil en vecindarios que tienen una alta rotación de estudiantes o edificios con empresas de administración que tienen exceso de trabajo y están mal pagadas (¡la mayoría!).
Otra oportunidad: busque hacerse cargo de los arrendamientos existentes de sus amigos o incluso de Craiglist. Cuando se hace cargo de un contrato de arrendamiento, puede subarrendarlo de inmediato por más dinero. Hay toneladas de ofertas que se pueden encontrar si miras lo suficiente. Pero asegúrate de hacer tu tarea. Esta es una ventaja de que el alquiler aumenta tan rápido porque si ha vivido en un vecindario por un tiempo, es probable que pueda subarrendar su apartamento por un poco más de lo que paga actualmente. A menos que su arrendador sea muy inteligente, busque un nuevo arrendador 🙂
2. Alquile una casa, firme el contrato de arrendamiento y luego alquile las otras habitaciones (¿y su casa en el árbol?) A una tarifa más alta
Esta es una manera fácil de vivir sin alquiler, siempre que usted sea responsable de pagar y cobrar el alquiler. Encuentre un excelente apartamento a un excelente precio, ciérrelo y luego alquile a amigos u otras personas a una tarifa por habitación más alta de la que está pagando. Si se trata de un apartamento o casa de 3, 4 o 5 habitaciones, debería ser bastante fácil para usted agregar $ 100- $ 200 a la tarifa de cada habitación individual para cubrir el costo de la suya. Si bien esto es más fácil de hacer cuando alquila las otras habitaciones del apartamento a personas que no son amigos, también puede funcionar con sus amigos, ya que puede decirles que su alquiler es un poco más alto ya que está asumiendo la carga del contrato de arrendamiento y haciendo pagos. Es probable que esto suceda a tu alrededor, por lo que si eres joven o quieres vivir con compañeros de cuarto, esta es una excelente opción para vivir sin alquiler.
Este es un anuncio de Craiglist real. Tengo que darle a este tipo un apoyo para empujar su casa del árbol. FTW!
3. Airbnb Sus habitaciones adicionales y / o su apartamento completo cuando viaja
Esto es una obviedad y conozco a muchas personas que no solo viven gratis, sino que también ganan dinero en su apartamento. Pero tenga cuidado porque puede haber restricciones sobre la vivienda compartida en su contrato de alquiler, especialmente si vive en un edificio corporativo. Si tiene un arrendador de la vieja escuela, es probable que no tenga restricciones, pero asegúrese de verificarlo. Además, asegúrese de ahorrar dinero para los impuestos, ya que los ingresos de Airbnb están sujetos a impuestos y conozco a algunas personas que han sido quemadas por el IRS con sus ingresos de Airbnb. También debe tener mucho cuidado si alquila su propio alquiler, ya que existen limitaciones sobre lo que se cubrirá con el seguro de inquilino (SIEMPRE TENGA SEGURO DE ARRENDATARIO).
Echa un vistazo a esta publicación escrita por un amigo mío que gana cinco cifras al mes alquilando en Airbnb.
4. Compre una casa con tan solo un 5% de anticipo o con un préstamo de la FHA, luego alquile las habitaciones para cubrir el costo de la hipoteca (también conocido como «piratería de la casa»)
¡Vayamos un paso más allá y compremos una propiedad, para que pueda hacer una inversión, ganar algo de dinero alquilando habitaciones y luego vivir sin pagar alquiler! ¿Qué? Esa es la trifecta. ??? Un mito es que necesita un pago inicial del 20%. En mi opinión, demasiadas personas esperan hasta tener un pago inicial completo del 20% y pierden oportunidades de comprar en los mercados inmobiliarios que se aprecian. Si bien no siempre tiene sentido comprar, dados los alquileres muy altos en la mayoría de las ciudades, es posible que comprar no resulte más barato. Si va a vivir en la misma ciudad durante al menos unos años (verifique los cálculos de alquiler versus compra usando el enlace a continuación), en realidad podría ganar bastante dinero con la inversión. Consulte mi publicación sobre cómo analizar mejor si debe alquilar o comprar una casa en su mercado.
Nota: Esté atento a la próxima serie de publicaciones y podcasts de invitados detallados sobre cómo comenzar a piratear la casa.
5. Viva en casa o con un amigo y realice trueques por alquiler gratuito (también conocido como «Intercambio de valor, no libre»)
En realidad, esto es mucho más común de lo que imagina. Si tiene algo de valor (ya sean habilidades o un activo como un automóvil), puede canjearlo por un descuento o incluso por un alquiler gratuito. Una lectora de Millennial Money me envió un correo electrónico recientemente para informarme que deja que sus compañeros de cuarto usen su automóvil y que también cocina para ellos, a cambio de un alquiler gratuito. Puedes hacer lo mismo si decides volver a vivir con tus padres: canjear por el privilegio de alquiler gratuito y la oportunidad de ahorrar e invertir tu dinero.
Consejos importantes para vivir sin alquiler
Algunas palabras de advertencia:
1. Los ingresos por alquiler son ingresos imponibles, así que tenga cuidado y asegúrese de ahorrar al menos el 30% de sus ingresos por alquiler para sus impuestos.
2. ¡Siempre asegúrese de tener un seguro de inquilino y busque un seguro que cubra la propiedad, incluso si no lo dice!
3. Lea los contratos con mucho cuidado (sí, sé que es una molestia, pero vale la pena). Cada contrato de alquiler y subarrendamiento es único, así que asegúrese de cubrir sus bases y lo que está tratando de hacer es legal, según los acuerdos.
4. Sea fresco. No les cobre a sus amigos una tonelada de alquiler si no pueden pagarlo. Sea abierto con ellos.
5. Si regresa a casa con sus padres, ofrézcase a pagar el alquiler o haga suficientes tareas domésticas / agregue suficiente valor para no aprovechar su buena voluntad.
¿Cómo se vive sin alquiler?