Cuando está comprando un apartamento, el proceso puede ser abrumador y frustrante. Desde tratar de mantenerse dentro del presupuesto hasta encontrar un hogar que le permita traer a sus mascotas, puede ser un proceso agotador. Dependiendo de dónde viva, los complejos de apartamentos pueden parecer una gran solución: ofrecen varios apartamentos con planos de planta y comodidades similares, y sus alquileres a menudo son fijos y fáciles de conocer.
Si ha encontrado un complejo de apartamentos que se adapta a sus necesidades y está dentro de su presupuesto, puede tener la tentación de depositar su depósito en ese mismo momento. Pero deténgase y tome un respiro: instalarse en un apartamento demasiado pronto puede costarle mucho dinero y molestias en el futuro. Y los complejos de apartamentos, aunque son menos complicados de alquilar, a menudo tienen más reglas y regulaciones que un propietario individual. Y en un complejo grande, es posible que no haya tanta necesidad de firmar un contrato de arrendamiento de inmediato: después de todo, es posible que tengan otra unidad idéntica dos pisos más arriba.
Entonces, mientras contempla esos brillantes pisos de madera y los nuevos accesorios, asegúrese de hacer las siguientes preguntas:
¿Requiere seguro de inquilino?
Algunos propietarios privados no requieren seguro para inquilinos, pero la mayoría de los propietarios y las empresas de apartamentos sí lo requieren. El seguro para inquilinos brinda cobertura en caso de daños graves, como incendio, inundación o robo. También puede proporcionar algún seguro en caso de accidente dentro de su apartamento. El seguro para inquilinos siempre es una buena idea, pero muchos complejos tienen requisitos mínimos de cobertura de responsabilidad y propiedad, por lo que es importante preguntar qué se necesita y considerar el costo adicional antes de tomar una decisión.
¿Cómo se manejan las reparaciones de emergencia y qué se considera una emergencia?
Su idea de una emergencia puede ser diferente a la de la empresa gestora. Por ejemplo, incluso en el verano con más de 90 grados de calor, muchas empresas no consideran un aire acondicionado que funciona mal como una emergencia, y puede llevar días o incluso semanas repararlo. Asegúrese de comprender qué constituye una emergencia y el cronograma que puede esperar para las reparaciones necesarias. En algunos casos, los complejos de apartamentos tienen personal en el lugar que puede ayudarlo las 24 horas del día, los 7 días de la semana; otros tienen empleados de guardia que acudirán solo para las reparaciones más necesarias.
¿Cuánto suele aumentar el alquiler cada año?
El alquiler generalmente aumenta cada año en la renovación del contrato de arrendamiento. El promedio nacional de aumentos de alquiler es de aproximadamente un 4 por ciento, pero algunos complejos aumentarán sus tarifas hasta entre un 10 y un 20 por ciento en el momento de la renovación. Un apartamento que esté dentro de su presupuesto en este momento podría estar muy por fuera de lo que puede pagar el próximo año. Pregunte cuáles son sus aumentos típicos y verifique si hay un aumento máximo indicado en el contrato de arrendamiento.
¿Cuándo puede entrar el personal a mi apartamento?
Si bien ocasionalmente es necesario que el personal del departamento ingrese a su departamento, por ejemplo, para realizar reparaciones, es probable que no desee que ocurra con regularidad o sin previo aviso. La mayoría de los complejos intentarán avisarle con la mayor antelación posible y aclararán cualquier necesidad que puedan tener, como pedirle que confine a sus mascotas en un área para que los empleados puedan hacer su trabajo.
¿Cómo se calculan las utilidades?
En algunos complejos, los servicios públicos se facturan por unidad. En otros, el costo se basa en el uso de todo el edificio y la factura se divide en partes iguales. Si rara vez está en casa o no enciende el calentador o el aire acondicionado con frecuencia, eso significa que puede terminar pagando mucho más en las facturas de energía, lo que se suma a sus gastos mensuales.
¿Con cuánta anticipación debo dar antes de mudarme?
Con algunos apartamentos, si no avisa con al menos 60 días de anticipación, su contrato de arrendamiento se renueva automáticamente. En otros, si no da la notificación adecuada, se le facturará mensualmente con una prima significativa. Comprenda cuál es el cronograma para que pueda notificarlos con suficiente tiempo y evitar cargos adicionales.
¿Qué sucede si necesito romper el contrato de arrendamiento?
Si bien puede planear estar allí al menos un año, la vida pasa y, a veces, tendrá que romper el contrato de arrendamiento para mudarse a un nuevo trabajo, cuidar a un ser querido o mudarse con una pareja. Si bien algunos complejos lo obligarán a cumplir con el contrato de arrendamiento, lo que significa que si tiene seis meses para continuar, usted es responsable por los seis meses completos, otros le permitirán romper el contrato de arrendamiento por dos meses de alquiler por adelantado, o hasta un nuevo el inquilino se muda.
Dependiendo de la opción que use su arrendador, usted podría tener que pagar miles de dólares si necesita mudarse debido a circunstancias imprevistas, así que comprenda todas sus opciones antes de poner su firma en cualquier cosa.
¿Cómo es la presión del agua?
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, asegúrese de intentar descargar el inodoro y abrir el grifo en la unidad real que va a alquilar, si es posible. Si su unidad todavía está ocupada, pida ver otra unidad en el mismo edificio. Puede ser un inconveniente mudarse solo para descubrir que la ducha es más como un chorrito, y se necesitan diez intentos para que el inodoro se descargue.
¿Ha habido algún delito en el complejo?
La seguridad es importante para cualquier inquilino, pero especialmente si va a vivir solo. Pregunte si ha habido algún delito en el complejo, pero no se limite a creer en la palabra de la oficina de arrendamiento. Si es posible, visite el apartamento tarde un sábado por la noche para ver si está relativamente tranquilo o si hay mucha actividad.
También puede utilizar herramientas en línea para verificar los delitos en su área, como NeighborhoodScout.com o MyLocalCrime.com. Estos sitios enumerarán el delito y la fecha, para que pueda ver si fue un delito violento reciente o un hurto menor hace una década. . Si no puede encontrar información en línea, también puede comunicarse con el departamento de policía local y preguntar si los llaman con frecuencia a esa área.
¿El edificio ha tenido alguna vez chinches?
Las chinches pueden ocurrir incluso en los mejores complejos de apartamentos. Todo lo que se necesita es un inquilino que regrese de las vacaciones con una maleta infestada, y pueden propagarse rápidamente. La mayoría de los apartamentos los toman en serio y contratarán profesionales para limpiar el edificio de apartamentos rápidamente, pero algunos rechazarán la responsabilidad o intentarán cobrar a los inquilinos por los gastos.
La mayoría de los contratos de arrendamiento incluirán información sobre cómo se manejan las chinches, así que revise la letra pequeña a fondo y verifique los derechos de los inquilinos de su estado; en algunos estados, el deber del arrendador de manejar una infestación está muy regulado y se hace cumplir estrictamente.
Si el complejo ha tenido chinches, asegúrese de que las hayan matado usando calor, en lugar de usar productos químicos. El tratamiento químico no es tan efectivo como el calor (pero tampoco es tan caro, lo que significa que los propietarios pueden preferirlo), por lo que es más probable que esos bichos chupadores de sangre regresen para hacer su vida miserable.
Resumen
Encontrar un nuevo lugar para vivir puede ser un proceso largo y arduo. Pero antes de enamorarse de los vestidores o los senderos para caminar que admiten perros, haga estas preguntas importantes para asegurarse de saber en qué se está metiendo cuando firme un contrato de arrendamiento. Si toma algunas precauciones, puede protegerse de cargos importantes más adelante.