La propiedad de una vivienda es una de las formas más probadas de generar riqueza en los EE. UU. Puede ayudarlo a generar riqueza gracias a la apreciación de la vivienda, pero esto no siempre está garantizado (pregúntele a cualquiera que haya comprado una casa justo antes de 2008).
Otra forma de generar riqueza a través de la propiedad de vivienda es mejorando su casa, aumentando así su valor. La idea es que cuando finalmente venda su casa (o se la pase a sus herederos) valdrá incluso más que simplemente mantenerse al día con el mantenimiento básico de la casa.
Y dado que pasa alrededor del 90% de su tiempo en interiores, también puede disfrutar un poco más de su hogar mientras aumenta su valor.
10 formas impactantes de aumentar el valor de su casa
Las oportunidades para mejorar su hogar son infinitas. Pero si su objetivo es aumentar el valor de su casa, algunas mejoras son mejores que otras. También deberá considerar si se siente cómodo con ciertos proyectos de bricolaje o si prefiere contratar a un profesional.
Podrías montar una valla hecha con las lámparas de patas de Una historia de navidad si realmente quisiera, después de todo, pero es probable que disminuya el valor de su propiedad (si no quemó su casa en el proceso, claro está).
En su lugar, pruebe una de estas actualizaciones favorables a la inversión, de acuerdo con el Informe de costo vs.valor 2020 de Remodelación Revista:
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Si su objetivo es aumentar el valor de su casa, algunas mejoras son mejores que otras.
1. Chapa de piedra
Costo estimado: $ 9.357
No es ningún secreto que encontrar formas de agregar atractivo exterior es una de las remodelaciones más rápidas para aumentar el valor de su casa. En este momento, una de las tendencias más populares es agregar revestimientos de piedra manufacturados al exterior de su hogar, generalmente alrededor de la base o como paredes decorativas.
Puedes hacerlo tú mismo, pero sería mejor contratar a un profesional porque los materiales son caros. Además, si lo hace mal, podría desperdiciar mucho dinero y terminar con un resultado inestable.
2. Reemplazo de la puerta del garaje
Costo estimado: $ 3,695
Si no está interesado en gastar decenas de miles de dólares, una ganancia relativamente rápida a la que puede optar es simplemente reemplazar la puerta de su garaje con un modelo mejor que incluya una garantía de por vida. Nuevamente, este es uno que es mejor dejar en manos de los profesionales porque es un trabajo especialmente peligroso para los aficionados al bricolaje novatos. Además, es probable que instalarlo usted mismo anule la garantía de todos modos.
3. Remodelación menor de cocina
Costo estimado: $ 23.452
Si no le importa sentarse en el polvo de la construcción por un tiempo, hacer su propia remodelación menor de la cocina definitivamente está dentro del alcance de los aficionados al bricolaje. También es una remodelación casera común en HGTV y otros medios.
Para alcanzar el valor agregado promocionado por la encuesta, deberá reemplazar su horno o estufa, refrigerador, puertas de gabinetes, encimeras, frentes de cajones, pisos y agregar pintura y molduras nuevas. Requiere muchos cambios, pero si tiene tiempo para ver algunos tutoriales de YouTube, puede hacerlo usted mismo con bastante facilidad.
4. Reemplace el revestimiento
Costo estimado: $ 14.359 hasta $ 17.008
Otro gran refuerzo del atractivo exterior es simplemente reemplazar el revestimiento de su casa. Pero no todos los revestimientos son iguales. El revestimiento de fibrocemento cuesta un poco más y recupera un poco más del costo. Sin embargo, la diferencia no es enorme y puede variar para su caso individual.
El revestimiento de vinilo es más fácil de mantener e instalar, pero no es tan resistente al fuego como el fibrocemento, una consideración cada vez más importante si vive en el árido oeste. Independientemente del tipo que elija, es posible que deba alquilar equipo especializado, como andamios, a menos que sea un atleta de la NBA que trabaja en una casa de un solo piso.
5. Reemplazar Windows
Costo estimado: $ 17,641 a $ 21,495
Las ventanas viejas, con fugas y ruidosas no son ideales para el atractivo exterior o la eficiencia energética. Por eso, reemplazarlos también puede ser una buena idea. Si está nervioso por aplastarlos (y no lo culparíamos), puede contratar a un profesional. De lo contrario, es un trabajo que es posible para la mayoría de los aficionados al bricolaje.
Si tiene ventanas de tamaño estándar, puede obtener ventanas prefabricadas en una tienda de artículos para el hogar. Pero es probable que deba hacer un pedido personalizado para que se adapten a su propia casa.
6. Adición de cubierta
Costo estimado: $ 14.360 hasta $ 19.856
Las cubiertas son una de las adiciones caseras más fáciles al bricolaje, siempre que tenga habilidades básicas de carpintería y seguridad de herramientas. Puede tomarse su tiempo con las terrazas, ya que están fuera de su hogar y no directamente en su espacio vital diario. Las plataformas compuestas son un poco más caras que las de madera, pero tienen la ventaja de que son más duraderas y requieren menos mantenimiento a lo largo de los años.
7. Reemplace la puerta de entrada
Costo estimado: $ 1,881
Otro proyecto fácil y de bajo costo, reemplazar la puerta de entrada le da un impulso instantáneo a su atractivo exterior. Casi cualquier persona puede hacerlo con la ayuda de tutoriales en video de YouTube y un brazo fuerte y bueno.
8. Reemplace el techo
Costo estimado: $ 24,700 a $ 40,318
Su techo es literalmente la tapa de su hogar. Reemplazar el techo es un gran trabajo y, aunque martillar tejas parece fácil (y lo es), generalmente es mejor dejarlo en manos de los profesionales. Un techo instalado por un profesional viene con una garantía y tarda uno o dos días en completarse.
Si realiza este proyecto de mejoras para el hogar, perderá la garantía y podría llevarle más tiempo completar el trabajo. Y cuanto más tiempo dure su proyecto de techado, más tiempo su casa será vulnerable a daños.
Otro punto para recordar: los techos de metal son mucho más costosos que los techos de tejas de asfalto, pero también tienden a durar más y requieren menos mantenimiento.
9. Remodelar el baño
Costo estimado: $ 21,377 a $ 34,643
Siempre que no realice cambios importantes en los sistemas de plomería y eléctricos subyacentes a los accesorios, es posible remodelar el baño por su cuenta. Esta es una remodelación especialmente común para muchos aficionados al bricolaje, porque junto con la cocina y el dormitorio, es una habitación de uso diario.
10. Remodelación importante de la cocina
Costo estimado: $ 68,490 a $ 135,547
Si está buscando llevar una cocina al estilo de la década de 1950 al siglo XXI, se necesitará un poco más que un poco de pegamento y saliva. Tendrá que hacer grandes cambios, como agregar una campana extractora con ventilación para esos tacos de pescado ennegrecido, nueva iluminación empotrada y debajo de los gabinetes, gabinetes nuevos e incluso agregar una isla para mejores opciones de cocción. Por esa razón, generalmente es mejor contratar a un equipo profesional que pueda asegurarse de que todo esté bien conectado.
Su experiencia puede ser diferente
Aquí hay algo para considerar: en promedio, solo recuperará una parte de su costo si completa la actualización y luego vende su casa en el mismo año. Eso puede parecer un poco decepcionante, ¿no debería poder recuperarse? todos del costo, y algo más?
Recuerde, su caso específico puede ser muy diferente dependiendo de muchos factores, como qué área de su hogar podría necesitar trabajo. Por ejemplo, si su exterior se ve cansado y el revestimiento se está cayendo, actualizarlo en lugar de agregar una nueva plataforma podría brindarle una mejor recompensa.
Otro factor que afecta el retorno de la inversión es cuánto tiempo deja que se aprecie el valor de su casa antes de venderla. Agregar un revestimiento de piedra puede ayudarlo a recuperar el 96% de su costo durante el primer año. Sin embargo, en el segundo año, considere si puede aumentar el valor de su casa en más de lo que pagó por la actualización.
Si planea vender su casa en el futuro, puede valer la pena preguntarle a un agente inmobiliario local o inversionista de bienes raíces qué mejoras son las mejores para su casa en particular. Después de todo, las condiciones del mercado varían drásticamente en todo el país y no hay dos casas exactamente iguales.